കേരളത്തിൽ സ്വന്തമായൊരു വീട് എന്നത് ഏതൊരു സാധാരണക്കാരന്റെയും ഏറ്റവും വലിയ സ്വപ്നങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്. എന്നാൽ, മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങളും (Building Rules), വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ വിലയും, ഭൂമിയുടെ തരംതിരിവിലുള്ള സങ്കീർണ്ണതകളും ഈ സ്വപ്നത്തിന് മുന്നിൽ പലപ്പോഴും തടസ്സങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു. 2024-2025 കാലഘട്ടത്തിൽ കേരള സർക്കാർ കൊണ്ടുവന്ന സുപ്രധാനമായ നിയമ ഭേദഗതികൾ, പ്രത്യേകിച്ച് കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് ഫീസുകളിലെ കുറവ്, ചെറിയ പ്ലോട്ടുകൾക്കുള്ള ഇളവുകൾ, കെ-സ്മാർട്ട് (K-SMART) പോലെയുള്ള ഡിജിറ്റൽ സംവിധാനങ്ങൾ എന്നിവ സാധാരണക്കാരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം വലിയ ആശ്വാസമാണ് നൽകുന്നത്.

ഈ റിപ്പോർട്ട് 2025-ലെ ഏറ്റവും പുതിയ വിവരങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, വീട് പണിയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട നിയമവശങ്ങൾ, സാമ്പത്തിക കാര്യങ്ങൾ, നിർമ്മാണ രീതികൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് വിശദമായി പ്രതിപാദിക്കുന്നു.

അധ്യായം 1: ഭൂമി തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട നിയമവശങ്ങൾ

വീട് പണിയുന്നതിനായി സ്ഥലം വാങ്ങുമ്പോഴോ, സ്വന്തമായി ഉള്ള സ്ഥലത്ത് നിർമ്മാണം തുടങ്ങുന്നതിനോ മുമ്പ് ഏറ്റവും ആദ്യം പരിശോധിക്കേണ്ടത് ആ ഭൂമിയുടെ നിയമപരമായ തരംതിരിവാണ്. കാഴ്ചയിൽ തെങ്ങിൻ തോപ്പോ കരഭൂമിയോ ആയി തോന്നുന്ന പല സ്ഥലങ്ങളും റവന്യൂ രേഖകളിൽ ഇന്നും 'നിലം' അല്ലെങ്കിൽ 'തണ്ണീർത്തടം' (Wetland) ആയി കിടക്കുന്നുണ്ടാകാം.

1.1 ഡാറ്റാ ബാങ്കും ഭൂമിയുടെ തരംതിരിവും

2008-ലെ കേരള തണ്ണീർത്തട സംരക്ഷണ നിയമം (Kerala Conservation of Paddy Land and Wetland Act, 2008) അനുസരിച്ച് ഓരോ വില്ലേജിലും ഒരു 'ഡാറ്റാ ബാങ്ക്' പ്രസിദ്ധീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഇതിൽ ഉൾപ്പെട്ട സർവ്വേ നമ്പറുകളിൽ വീട് നിർമ്മാണം സാധാരണ ഗതിയിൽ അനുവദനീയമല്ല.¹

• അടിസ്ഥാന നികുതി രജിസ്റ്റർ (BTR): ഇതിൽ 'പുരയിടം' എന്ന് രേഖപ്പെടുത്തിയ ഭൂമിയിൽ മാത്രമേ നിർമ്മാണം തടസ്സമില്ലാതെ നടക്കൂ. 'നിലം' അല്ലെങ്കിൽ 'നഞ്ച' എന്ന് രേഖപ്പെടുത്തിയ ഭൂമിയിൽ നിർമ്മാണ അനുമതി ലഭിക്കണമെങ്കിൽ പ്രത്യേക ക്രമവൽക്കരണ നടപടികൾ ആവശ്യമാണ്.

• ഓൺലൈൻ പരിശോധന: ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് നിർബന്ധമായും 'ഇ-രേഖ' (E-Rekha) പോർട്ടൽ വഴിയോ വില്ലേജ് ഓഫീസ് വഴിയോ ആ ഭൂമി ഡാറ്റാ ബാങ്കിൽ ഉൾപ്പെട്ടതാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം. ഇതിനായി വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നിന്നും 'പൊസഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്' വാങ്ങുമ്പോൾ അതിൽ ഭൂമിയുടെ തരം കൃത്യമായി ചോദിച്ചു മനസ്സിലാക്കുക.²

1.2 ഫോം 5, ഫോം 6 എന്നിവയുടെ പ്രസക്തി

നിങ്ങളുടെ ഭൂമി രേഖകളിൽ 'നിലം' ആണെങ്കിലും, 2008-ന് മുമ്പ് തന്നെ നികത്തപ്പെട്ടതാണെങ്കിൽ അത് ക്രമവൽക്കരിക്കാൻ സാധിക്കും. ഇതിനായുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:

1. ഫോം 5 (Form 5): ഡാറ്റാ ബാങ്കിൽ അബദ്ധവശാൽ ഉൾപ്പെട്ട ഭൂമി അതിൽ നിന്നും ഒഴിവാക്കാനുള്ള അപേക്ഷയാണിത്. റവന്യൂ ഡിവിഷണൽ ഓഫീസർ (RDO) ഉപഗ്രഹ ചിത്രങ്ങളുടെ (Satellite Imagery) സഹായത്തോടെ സ്ഥലം പരിശോധിച്ച്, 2008-ന് മുമ്പ് നികത്തപ്പെട്ടതാണെന്ന് ബോധ്യപ്പെട്ടാൽ ഡാറ്റാ ബാങ്കിൽ നിന്നും ഒഴിവാക്കി നൽകും.⁴

2. ഫോം 6 (Form 6): ഡാറ്റാ ബാങ്കിൽ ഉൾപ്പെടാത്തതും എന്നാൽ ബി.ടി.ആറിൽ (BTR) നിലം എന്ന് രേഖപ്പെടുത്തിയതുമായ ഭൂമിയുടെ തരം മാറ്റുന്നതിനായുള്ള അപേക്ഷയാണിത്. ഇതിനായി നിശ്ചിത ഫീസ് അടയ്‌ക്കേണ്ടി വരും. 25 സെന്റിൽ താഴെയുള്ള സ്ഥലത്ത് 3000 ചതുരശ്ര അടി വരെയുള്ള വീടുകൾക്ക് ഫീസില്ലാതെ തരം മാറ്റം അനുവദിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ നിലവിലുണ്ടെങ്കിലും, അത് സംബന്ധിച്ച ഏറ്റവും പുതിയ വിജ്ഞാപനങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.¹

ശ്രദ്ധിക്കുക: ഭൂമിയുടെ തരം മാറ്റം (Conversion) ലഭിക്കാതെ കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റിന് അപേക്ഷിച്ചാൽ അത് നിരസിക്കപ്പെടും. അതിനാൽ നിർമ്മാണം തുടങ്ങുന്നതിന് മാസങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് തന്നെ ഈ രേഖകൾ ശരിയാക്കണം.

---

അധ്യായം 2: 2025-ലെ പുതിയ കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ (New Building Rules)

കേരള മുനിസിപ്പാലിറ്റി ബിൽഡിംഗ് റൂൾസ് (KMBR 2019), കേരള പഞ്ചായത്ത് ബിൽഡിംഗ് റൂൾസ് (KPBR 2019) എന്നിവയിൽ 2024-25 കാലഘട്ടത്തിൽ വിപ്ലവകരമായ മാറ്റങ്ങളാണ് വന്നിരിക്കുന്നത്. സാധാരണക്കാർക്ക് വീട് പണിയുന്നത് എളുപ്പമാക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെയാണ് ഈ മാറ്റങ്ങൾ.⁵

2.1 കെട്ടിട പെർമിറ്റ് ഫീസിലെ വൻ കുറവ്

കഴിഞ്ഞ വർഷങ്ങളിൽ വർദ്ധിപ്പിച്ച കെട്ടിട പെർമിറ്റ് ഫീസുകൾ സാധാരണക്കാർക്ക് വലിയ ബാധ്യതയായിരുന്നു. എന്നാൽ, 2024 ഓഗസ്റ്റ് മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന പുതിയ ഉത്തരവ് പ്രകാരം ഫീസുകളിൽ 50% മുതൽ 60% വരെ കുറവ് വരുത്തിയിട്ടുണ്ട്.⁷

പട്ടിക 1: പുതുക്കിയ പെർമിറ്റ് ഫീസ് നിരക്കുകൾ (ചതുരശ്ര മീറ്ററിന്)

അവലംബം: സർക്കാർ ഉത്തരവുകൾ, പത്രവാർത്തകൾ ⁸

ഇതുകൂടാതെ, പെർമിറ്റ് കാലാവധി നീട്ടുന്നതിനായുള്ള ഫീസിലും 50% കുറവ് വരുത്തിയിട്ടുണ്ട്. നിർമ്മാണം പാതിവഴിയിൽ മുടങ്ങിപ്പോയവർക്ക് ഇത് വലിയ ആശ്വാസമാണ്.¹⁰

2.2 സ്വയം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ (Self-Certification) വഴിയുള്ള 'ഇൻസ്റ്റന്റ്' പെർമിറ്റ്

നേരത്തെ പെർമിറ്റിനായി അപേക്ഷ നൽകിയാൽ ഉദ്യോഗസ്ഥർ സ്ഥലപരിശോധന നടത്തി ഫയൽ നീങ്ങാൻ മാസങ്ങൾ എടുക്കുമായിരുന്നു. എന്നാൽ പുതിയ 'ലോ റിസ്ക്' (Low Risk) വിഭാഗത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തി 300 ചതുരശ്ര മീറ്റർ (ഏകദേശം 3,229 ചതുരശ്ര അടി) വരെയുള്ള വീടുകൾക്ക് അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ച ഉടൻ തന്നെ പെർമിറ്റ് ലഭിക്കുന്ന സംവിധാനം നിലവിൽ വന്നു.¹⁰

• പ്രത്യേകതകൾ:

  • രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ലൈസൻസി (എഞ്ചിനീയർ/ആർക്കിടെക്റ്റ്) പ്ലാൻ സമർപ്പിക്കുന്നു.

  • ഉദ്യോഗസ്ഥരുടെ മുൻകൂർ പരിശോധന ആവശ്യമില്ല.

  • ഫീസ് അടച്ചാലുടൻ സിസ്റ്റത്തിൽ നിന്ന് പെർമിറ്റ് ജനറേറ്റ് ആകുന്നു.

  • ഉയരപരിധി നീക്കി: നേരത്തെ സ്വയം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തലിന് 7 മീറ്റർ എന്ന ഉയരപരിധി ഉണ്ടായിരുന്നു. 2025-ലെ ഭേദഗതി പ്രകാരം ഈ പരിധി നീക്കം ചെയ്തു.¹² ഇതോടെ ഇരുനില വീടുകൾക്കും, ചരിഞ്ഞ മേൽക്കൂരയുള്ള വീടുകൾക്കും (Sloped Roof) ഈ സൗകര്യം ഉപയോഗിക്കാം.

2.3 പെർമിറ്റ് കൈമാറ്റം (Transfer of Permit)

മുമ്പ്, പെർമിറ്റ് എടുത്ത ശേഷം ആ വസ്തുവോ അതിന്റെ ഭാഗമോ വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിലവിലുള്ള പെർമിറ്റ് റദ്ദാകുമായിരുന്നു. പുതിയ ഉടമ വീണ്ടും ആദ്യം മുതൽ അപേക്ഷിക്കണമായിരുന്നു. എന്നാൽ പുതിയ ഭേദഗതി പ്രകാരം, ഭൂമി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ടാലും പെർമിറ്റ് സാധുവായിരിക്കും. ഇത് നിർമ്മാണം പാതിവഴിയിലായ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് വലിയ ഗുണം ചെയ്യും.¹²

അധ്യായം 3: ചെറിയ പ്ലോട്ടുകളിലെ നിർമ്മാണം (Small Plot Exemptions)

കേരളത്തിൽ 3 സെന്റോ 5 സെന്റോ മാത്രം സ്ഥലമുള്ളവർ വീട് പണിയുമ്പോൾ 'സെറ്റ്ബാക്ക്' (Setback - അതിർത്തിയിൽ നിന്നും കെട്ടിടത്തിലേക്കുള്ള അകലം) പാലിക്കാൻ പ്രയാസപ്പെടാറുണ്ട്. ഇതിനായി 2025-ൽ വലിയ ഇളവുകൾ പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ട്.

3.1 3 സെന്റിൽ താഴെയുള്ള പ്ലോട്ടുകൾക്കുള്ള ഇളവുകൾ

3 സെന്റിൽ (നഗരസഭകളിൽ 125 ചതുരശ്ര മീറ്റർ) താഴെയുള്ള പ്ലോട്ടുകളിൽ വീട് പണിയുമ്പോൾ മുൻവശത്തെയും (Front Yard) പിൻവശത്തെയും (Rear Yard) അകലങ്ങളിൽ ഇളവുണ്ട്.

• മുൻവശം (Front Yard): 2 സെന്റിൽ താഴെയുള്ള പ്ലോട്ടുകളിൽ 100 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെയുള്ള വീടുകൾക്ക്, മുന്നിലെ റോഡ് വീതി കുറഞ്ഞതാണെങ്കിൽ (Un-notified road), റോഡ് അതിർത്തിയിൽ നിന്ന് 1 മീറ്റർ മാത്രം വിട്ടാൽ മതിയാകും. നേരത്തെ ഇത് 2 മീറ്റർ അല്ലെങ്കിൽ 3 മീറ്റർ ആയിരുന്നു.¹⁰

• വശങ്ങൾ (Sides): ഒരു വശത്ത് 90 സെന്റീമീറ്ററും (90 cm) മറുവശത്ത് 60 സെന്റീമീറ്ററും (ശരാശരി) വിട്ടാൽ മതിയാകും. അയൽവാസിയുടെ സമ്മതപത്രം ഉണ്ടെങ്കിൽ ഒരു വശത്ത് അതിർത്തിയോട് ചേർത്ത് നിർമ്മിക്കാനും (Zero Setback) അനുമതിയുണ്ട്.¹³

പട്ടിക 2: ചെറിയ പ്ലോട്ടുകളിലെ സെറ്റ്ബാക്ക് ഇളവുകൾ (താരതമ്യം)

അവലംബം: കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ ¹³

3.2 വിജ്ഞാപനം ചെയ്യപ്പെടാത്ത റോഡുകൾ (Un-notified Roads)

കുടുംബ വിഹിതമായി ലഭിക്കുന്ന പല പ്ലോട്ടുകളിലേക്കും പോകുന്നത് പഞ്ചായത്ത്/മുനിസിപ്പാലിറ്റി ലിസ്റ്റിൽ ഇല്ലാത്ത സ്വകാര്യ വഴികളായിരിക്കും. ഇത്തരം വഴികൾക്ക് അരികിൽ നിർമ്മിക്കുമ്പോൾ 3 മീറ്റർ ദൂരം വിടണമെന്ന കർശന വ്യവസ്ഥയിൽ ഇളവ് വരുത്തിയിട്ടുണ്ട്. 75 മീറ്ററിൽ താഴെ നീളമുള്ളതും, 5 വീടുകൾക്ക് മാത്രം ആശ്രയവുമായ വഴിയാണെങ്കിൽ (Cul-de-sac), റോഡ് അതിർത്തിയിൽ നിന്ന് കുറഞ്ഞ ദൂരത്തിൽ നിർമ്മാണം അനുവദിക്കും.¹¹

അധ്യായം 4: ഡിജിറ്റൽ സംവിധാനങ്ങൾ (K-SMART & IBPMS)

പെർമിറ്റ് അപേക്ഷകൾ ഇപ്പോൾ പൂർണ്ണമായും ഓൺലൈൻ ആണ്. നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന തദ്ദേശ സ്ഥാപനം ഏത് സോഫ്റ്റ്‌വെയറാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത് എന്ന് അറിഞ്ഞിരിക്കണം.

1. കെ-സ്മാർട്ട് (K-SMART): 2024-ൽ നിലവിൽ വന്ന അത്യാധുനിക സംവിധാനമാണിത്. കോർപ്പറേഷനുകളിലും നഗരസഭകളിലും ഇത് നടപ്പിലാക്കി വരുന്നു. ജി.ഐ.എസ് (GIS) അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഈ സിസ്റ്റത്തിൽ പ്ലാൻ അപ്‌ലോഡ് ചെയ്താൽ നിമിഷങ്ങൾക്കകം പെർമിറ്റ് ലഭിക്കും..¹⁵

2. ഐ.ബി.പി.എം.എസ് (IBPMS): നഗരസഭകളിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന മറ്റൊരു സോഫ്റ്റ്‌വെയർ ആണിത്. ഓട്ടോകാഡ് (AutoCAD) ഡ്രോയിംഗുകൾ പരിശോധിക്കാൻ ഇതിന് കഴിവുണ്ട്.¹⁶

3. സങ്കേതം (Sanketham): പഞ്ചായത്തുകളിൽ പരക്കെ ഉപയോഗിച്ചിരുന്ന പഴയ സോഫ്റ്റ്‌വെയർ ആണിത്. ക്രമേണ ഇതിനെ മാറ്റി പുതിയ സംവിധാനങ്ങൾ വരികയാണ്.¹⁷

ശ്രദ്ധിക്കുക: കെ-സ്മാർട്ട് വഴി അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ ഭൂമിയുടെ വിവരങ്ങൾ കൃത്യമായിരിക്കണം. ആധാരത്തിലെ പേരും റവന്യൂ രേഖകളിലെ പേരും തമ്മിൽ വ്യത്യാസമുണ്ടെങ്കിൽ അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കാൻ ബുദ്ധിമുട്ട് നേരിടാം.

അധ്യായം 5: നിർമ്മാണ ചെലവുകളും ബജറ്റ് പ്ലാനിംഗും (2025)

2025-ൽ വീട് പണി തുടങ്ങുമ്പോൾ ഏറ്റവും കൂടുതൽ ചിന്തിക്കേണ്ടത് ബജറ്റിനെക്കുറിച്ചാണ്. സിമന്റ്, കമ്പി, തൊഴിൽ കൂലി എന്നിവയിൽ വന്നിട്ടുള്ള വർദ്ധനവ് കൃത്യമായി കണക്കാക്കണം.

5.1 ചതുരശ്ര അടി നിർമ്മാണ ചെലവ് (Cost per Sq. Ft)

നിലവിലെ വിപണി നിരക്കുകൾ പ്രകാരം, ഒരു വീടിന്റെ ഏകദേശ നിർമ്മാണ ചെലവ് താഴെ പറയുന്ന രീതിയിൽ തരംതിരിക്കാം ¹⁸:

പട്ടിക 3: 2025-ലെ നിർമ്മാണ ചെലവുകൾ (ഏകദേശം)

കുറിപ്പ്: ഈ തുകയിൽ സ്ഥലവില, മതിൽ കെട്ടുന്ന ചെലവ്, കിണർ, ഇന്റീരിയർ ഫർണിഷിംഗ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നില്ല.

5.2 നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെയും തൊഴിലിന്റെയും ചെലവ്

• സിമന്റ്: ഒരു ചാക്കിന് ₹320 മുതൽ ₹450 വരെയാണ് ശരാശരി വില.¹⁸

• കമ്പി (Steel): കിലോയ്ക്ക് ₹55 - ₹65 റേഞ്ചിൽ നിൽക്കുന്നു.

• തൊഴിൽ കൂലി (Labor Charges): കേരളത്തിൽ നിർമ്മാണ ചെലവിന്റെ 40% വരെ തൊഴിൽ കൂലിയാണ്.

  • മേസൺ (Mason): ₹900 - ₹1,160 / ദിവസം.²⁰

  • ഹെൽപ്പർ: ₹800 - ₹900 / ദിവസം.

ഇതര സംസ്ഥാന തൊഴിലാളികളെ (Guest Workers) ഉപയോഗിക്കുന്നത് ചെലവ് കുറക്കാൻ സഹായിക്കാറുണ്ടെങ്കിലും, കൃത്യമായ മേൽനോട്ടം ഇല്ലെങ്കിൽ പണിയിൽ പിഴവുകൾ വരാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

അധ്യായം 6: കേരളത്തിലെ കാലാവസ്ഥയും ഡിസൈനും - ഒഴിവാക്കേണ്ട തെറ്റുകൾ

കേരളത്തിൽ 6 മാസത്തോളം കനത്ത മഴ ലഭിക്കാറുണ്ട്. എന്നാൽ പാശ്ചാത്യ ശൈലിയിലുള്ള 'ബോക്സ്' മാതൃകയിലുള്ള വീടുകൾ (Flat Roof) പണിയുന്നത് പലപ്പോഴും ചോർച്ചയ്ക്കും വീടിനുള്ളിൽ ചൂട് കൂടുന്നതിനും കാരണമാകുന്നു.²²

6.1 സാധാരണ വരുത്തുന്ന പിഴവുകൾ

1. സൺഷെയ്ഡുകൾ ഒഴിവാക്കുന്നത്: ഭംഗിക്ക് വേണ്ടി ജനലുകൾക്ക് മുകളിൽ സൺഷെയ്ഡ് (Sunshade) ഒഴിവാക്കുന്നത് മഴവെള്ളം നേരിട്ട് ജനലിൽ അടിക്കാനും ഭിത്തിയിൽ പൂപ്പൽ (Fungus/Mold) വരാനും കാരണമാകും.

2. പരന്ന മേൽക്കൂര (Flat Roof): പരന്ന മേൽക്കൂരയ്ക്ക് മുകളിൽ ട്രസ്സ് (Truss work) ചെയ്ത് ഓട് ഇടുന്നതാണ് കേരളത്തിന് ഏറ്റവും അനുയോജ്യം. ഇത് വീടിനുള്ളിലെ ചൂട് കുറയ്ക്കാനും ചോർച്ച തടയാനും സഹായിക്കും. 2025-ലെ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം ഇത്തരം റൂഫിംഗിന് പ്രത്യേക അനുമതിയുടെ ആവശ്യമില്ല.¹⁰

3. വായു സഞ്ചാരം (Ventilation): മുറികൾക്കുള്ളിൽ വായു സഞ്ചാരം ഉറപ്പാക്കാൻ എതിർദിശകളിൽ ജനലുകൾ നൽകണം (Cross Ventilation).

അധ്യായം 7: നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായ ശേഷം (Completion & Occupancy)

വീട് പണി കഴിഞ്ഞാൽ മാത്രം പോരാ, നിയമപരമായി അത് ഉപയോഗയോഗ്യമാണെന്ന് തെളിയിക്കുന്ന രേഖകൾ നേടണം.

7.1 ഒക്കുപ്പൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Occupancy Certificate)

നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായാൽ, എഞ്ചിനീയർ നൽകുന്ന 'കംപ്ലീഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്' (Completion Certificate) സഹിതം തദ്ദേശ സ്ഥാപനത്തിൽ അപേക്ഷിക്കണം. പ്ലാനിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിക്കാതെയാണ് പണിതതെങ്കിൽ മാത്രമേ ഒക്കുപ്പൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കൂ.

• ഇപ്പോൾ 300 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ താഴെയുള്ള വീടുകൾക്ക് ഉടമസ്ഥന്റെയും എഞ്ചിനീയറുടെയും 'സ്വയം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ' (Self-Declaration) നൽകിയാൽ മതിയാകും. ഇത് ഒക്കുപ്പൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിലെ കാലതാമസം ഒഴിവാക്കുന്നു.²⁴

7.2 ഒറ്റത്തവണ കെട്ടിട നികുതി (One-Time Building Tax)

പഞ്ചായത്തിൽ അടക്കുന്ന നികുതിക്ക് പുറമെ, വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ അടയ്‌ക്കേണ്ട 'വൺ ടൈം ബിൽഡിംഗ് ടാക്സ്' (One-Time Building Tax) ഉണ്ട്. തറ വിസ്തീർണ്ണം (Plinth Area) അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഇത് കണക്കാക്കുന്നത്. വീട് പണി പൂർത്തിയായി നിശ്ചിത സമയത്തിനുള്ളിൽ ഇത് അടച്ചില്ലെങ്കിൽ പിന്നീട് വലിയ പിഴ നൽകേണ്ടി വരും.²⁶

ഉപസംഹാരം: സാധാരണക്കാർക്കുള്ള ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്

സ്വന്തം വീട് എന്ന സ്വപ്നത്തിലേക്ക് ഇറങ്ങിത്തിരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് താഴെ പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ ഉറപ്പുവരുത്തുക:

1. ഭൂമി: ഡാറ്റാ ബാങ്കിൽ ഇല്ല എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക.

2. വഴി: ആധാരത്തിൽ പറയുന്ന വഴിയല്ല, സ്ഥലത്തുള്ള യഥാർത്ഥ വഴി അളന്നു തിട്ടപ്പെടുത്തുക.

3. പ്ലാൻ: 300 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ (ഏകദേശം 3200 Sq ft) താഴെ നിൽക്കുന്ന പ്ലാൻ ആണെങ്കിൽ 'ഇൻസ്റ്റന്റ് പെർമിറ്റ്' ലഭിക്കും.

4. ബജറ്റ്: കരാറുകാരൻ പറയുന്ന തുകയേക്കാൾ 20% അധിക തുക (Buffer amount) കയ്യിൽ കരുതുക. ഫ്ലോറിംഗ്, ഇലക്ട്രിക്കൽ ഫിറ്റിംഗ്സ് എന്നിവയിലാണ് ബജറ്റ് എപ്പോഴും തെറ്റാറുള്ളത്.

5. തൊഴിൽ: കോൺക്രീറ്റ് നനയ്ക്കുന്നത് (Curing) ഉൾപ്പെടെയുള്ള കാര്യങ്ങൾ നേരിട്ട് ശ്രദ്ധിക്കുക.

2025-ലെ നിയമ മാറ്റങ്ങൾ സാധാരണക്കാരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം അനുകൂലമാണ്. ഡിജിറ്റൽ സംവിധാനങ്ങളെ ഭയക്കാതെ, കൃത്യമായ അറിവോടെ മുന്നോട്ട് പോയാൽ നിയമക്കുരുക്കുകളില്ലാതെ സുരക്ഷിതമായ ഒരു ഭവനം നിർമ്മിക്കാൻ സാധിക്കും.

(ഈ ലേഖനം പൊതുവായ അറിവിലേക്കായി തയ്യാറാക്കിയതാണ്. നിർമ്മാണം തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് അംഗീകൃത ലൈസൻസിയുമായും തദ്ദേശ സ്ഥാപനവുമായും ബന്ധപ്പെട്ട് നിലവിലെ നിയമങ്ങൾ ഉറപ്പുവരുത്തുക.)