കേരളത്തിലെ നിർമ്മാണ മേഖല: 2024-2025 ലെ ട്രെൻഡുകൾ, വെല്ലുവിളികൾ, പുതിയ സാധ്യതകൾ - ഒരു പഠന റിപ്പോർട്ട്

1. ആമുഖം: മാറുന്ന കേരളത്തിന്റെ മുഖച്ഛായ

കേരളത്തിന്റെ നിർമ്മാണ മേഖല ചരിത്രപരമായ ഒരു മാറ്റത്തിന്റെ പാതയിലാണ്. "ദൈവത്തിന്റെ സ്വന്തം നാട്" എന്ന് വിശേഷിപ്പിക്കപ്പെടുന്ന ഈ സംസ്ഥാനം, പരമ്പരാഗത വാസ്തുവിദ്യയുടെയും ആധുനിക എഞ്ചിനീയറിംഗ് വിസ്മയങ്ങളുടെയും ഒരു സങ്കലനമായി മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നു. 2024-2025 കാലഘട്ടം കേരളത്തിലെ നിർമ്മാണ വ്യവസായത്തെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം നിർണ്ണായകമാണ്. വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന നഗരവൽക്കരണം, ജനസംഖ്യാ വർദ്ധനവ്, മാറുന്ന ജീവിതശൈലി എന്നിവ നിർമ്മാണ മേഖലയിൽ പുതിയ ആവശ്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു.¹ സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യങ്ങളും പ്രകൃതിദുരന്തങ്ങളും നൽകിയ പാഠങ്ങൾ ഉൾക്കൊണ്ട്, കൂടുതൽ സുസ്ഥിരവും ചെലവ് കുറഞ്ഞതുമായ നിർമ്മാണ രീതികളിലേക്ക് മലയാളികൾ തിരിയുന്ന കാഴ്ചയാണ് നാം കാണുന്നത്.

കേരളത്തിന്റെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിൽ നിർമ്മാണ മേഖലയ്ക്ക് വലിയ പങ്കുണ്ട്. 2022-2023 കാലയളവിൽ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിൽ 11.13% വാർഷിക വളർച്ച രേഖപ്പെടുത്തിയതായി ഇക്കണോമിക്സ് ആൻഡ് സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് വകുപ്പിന്റെ കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.¹ ഗൾഫ് പണത്തിന്റെ സ്വാധീനം കൊണ്ടുണ്ടായ വലിയ വീടുകളിൽ നിന്ന് മാറി, ആവശ്യങ്ങൾക്ക് മുൻഗണന നൽകുന്ന, പ്രകൃതിയോട് ഇണങ്ങിനിൽക്കുന്ന വീടുകളിലേക്കാണ് പുതിയ തലമുറയുടെ ശ്രദ്ധ. സ്മാർട്ട് ടെക്നോളജികൾ, പരിസ്ഥിതി സൗഹാർദ്ദപരമായ നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ, ഊർജ്ജ കാര്യക്ഷമതയുള്ള ഡിസൈനുകൾ എന്നിവയാണ് ഇന്നത്തെ പ്രധാന ചർച്ചാവിഷയങ്ങൾ.²

ഈ റിപ്പോർട്ട് കേരളത്തിലെ നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ നിലവിലെ പ്രവണതകൾ, സർക്കാർ തലത്തിലുള്ള നയപരമായ മാറ്റങ്ങൾ (പ്രത്യേകിച്ച് കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങളിലെ ഭേദഗതികൾ), നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ വിലനിലവാരം, തൊഴിലാളി ക്ഷാമം, പുതിയ സാങ്കേതികവിദ്യകൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് സമഗ്രമായി പ്രതിപാദിക്കുന്നു. വീട് നിർമ്മിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്കും, നിക്ഷേപകർക്കും, ഈ രംഗത്ത് പ്രവർത്തിക്കുന്നവർക്കും ഒരു വഴികാട്ടിയാകാൻ ഉതകുന്ന രീതിയിലാണ് ഈ പഠനം തയ്യാറാക്കിയിരിക്കുന്നത്.

2. നിയമപരമായ മാറ്റങ്ങളും ഡിജിറ്റൽ വിപ്ലവവും (KMBR & K-SMART)

2024-ലും 2025-ന്റെ തുടക്കത്തിലുമായി കേരള സർക്കാർ കൊണ്ടുവന്ന വിപ്ലവകരമായ മാറ്റങ്ങൾ നിർമ്മാണ മേഖലയ്ക്ക് വലിയ ഉണർവ് നൽകിയിട്ടുണ്ട്. കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റുകൾ ലഭിക്കുന്നതിലുണ്ടായിരുന്ന കാലതാമസവും അഴിമതിയും ഒഴിവാക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ളതാണ് ഈ മാറ്റങ്ങൾ.

2.1 സ്വയം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ (Self-Certification): ഒരു പുതിയ അധ്യായം

കേരള മുനിസിപ്പാലിറ്റി ബിൽഡിംഗ് റൂൾസ് (KMBR), പഞ്ചായത്ത് ബിൽഡിംഗ് റൂൾസ് (KPBR) എന്നിവയിൽ വരുത്തിയ ഭേദഗതികൾ സാധാരണക്കാർക്ക് വലിയ ആശ്വാസമാണ് നൽകുന്നത്. ഇതിൽ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടത് 'സെൽഫ് സർട്ടിഫിക്കേഷൻ' അഥവാ സ്വയം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ സംവിധാനമാണ്.

മുമ്പ്, 7 മീറ്റർ വരെ ഉയരമുള്ള (രണ്ട് നിലകൾ) വീടുകൾക്ക് മാത്രമേ പെർമിറ്റ് നടപടികളിൽ ഇളവുണ്ടായിരുന്നുള്ളൂ. എന്നാൽ 2025-ലെ പുതിയ ഭേദഗതി പ്രകാരം ഈ ഉയരപരിധി എടുത്തുമാറ്റിയിരിക്കുന്നു.⁴ 300 ചതുരശ്ര മീറ്റർ (ഏകദേശം 3229 ചതുരശ്ര അടി) വരെ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള വീടുകൾക്ക് ഇനിമുതൽ തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനങ്ങളിലെ ഉദ്യോഗസ്ഥരുടെ മുൻകൂട്ടിയുള്ള പരിശോധന ആവശ്യമില്ല. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ലൈസൻസിയുടെ (എഞ്ചിനീയർ അല്ലെങ്കിൽ ആർക്കിടെക്റ്റ്) സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തലോടെ ഓൺലൈനായി അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ചാൽ ഉടൻ തന്നെ പെർമിറ്റ് ലഭിക്കും.⁴ കേരളത്തിലെ 80 ശതമാനത്തോളം വീടുകളും ഈ വിഭാഗത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നവയാണെന്നത് ഈ തീരുമാനത്തിന്റെ പ്രാധാന്യം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

പ്രധാന മാറ്റങ്ങൾ ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ:

• റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾ: 300 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള വീടുകൾക്ക് ഉയരപരിധിയില്ലാതെ തന്നെ ഉടനടി പെർമിറ്റ് ലഭിക്കും. പ്ലിന്ത് ലെവൽ (അടിത്തറ) പൂർത്തിയായതിന് ശേഷം മാത്രമേ ഉദ്യോഗസ്ഥർ പരിശോധനയ്ക്ക് എത്തുകയുള്ളൂ.⁶

• കൊമേഴ്സ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾ: 100 ചതുരശ്ര മീറ്റർ എന്ന പരിധി 250 ചതുരശ്ര മീറ്റർ (ഏകദേശം 2690 ചതുരശ്ര അടി) ആയി ഉയർത്തി. ചെറുകിട കച്ചവടക്കാർക്കും സംരംഭകർക്കും ഇത് വലിയ ഗുണം ചെയ്യും.⁷

• വ്യവസായ കെട്ടിടങ്ങൾ: മലിനീകരണ നിയന്ത്രണ ബോർഡിന്റെ 'ഗ്രീൻ', 'വൈറ്റ്' കാറ്റഗറിയിൽപ്പെടുന്ന വ്യവസായങ്ങൾക്ക് 200 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഉടനടി പെർമിറ്റ് ലഭിക്കും.⁶

2.2 കെ-സ്മാർട്ട് (K-SMART): സുതാര്യതയിലേക്കുള്ള ചുവടുവെപ്പ്

ഈ മാറ്റങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കാൻ സർക്കാർ ആവിഷ്കരിച്ച ഡിജിറ്റൽ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമാണ് കെ-സ്മാർട്ട് (Kerala Solutions for Managing Administrative Reformation and Transformation). തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനങ്ങളിലെ സേവനങ്ങൾ വിരൽത്തുമ്പിൽ ലഭ്യമാക്കുക എന്നതാണ് ഇതിന്റെ ലക്ഷ്യം.

കെ-സ്മാർട്ടിന്റെ ഏറ്റവും വലിയ പ്രത്യേകത അതിലെ ജി.ഐ.എസ് (GIS) അധിഷ്ഠിത പ്ലോട്ട് പരിശോധനാ സംവിധാനമാണ്. 'കെ-മാപ്പ്' (K-Map) എന്ന ഫീച്ചർ ഉപയോഗിച്ച് ആർക്കും തങ്ങളുടെ ഭൂമി നിർമ്മാണത്തിന് അനുയോജ്യമാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കാം. തീരദേശ പരിപാലന നിയമം (CRZ), വിമാനത്താവള മേഖലകൾ, റെയിൽവേ സോണുകൾ, പരിസ്ഥിതി ലോല പ്രദേശങ്ങൾ എന്നിവയിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന ഭൂമിയാണോ എന്ന് കെ-സ്മാർട്ട് വഴി മുൻകൂട്ടി അറിയാൻ സാധിക്കും.⁸ ഇത് ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് തന്നെ നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു. 2024 മാർച്ച് വരെയുള്ള കണക്കുകൾ പ്രകാരം, സാധാരണ പെർമിറ്റുകളേക്കാൾ കൂടുതൽ സ്വയം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പെർമിറ്റുകൾ കെ-സ്മാർട്ട് വഴി നൽകിക്കഴിഞ്ഞു.⁹

2.3 പാർക്കിംഗ് നിയമങ്ങളിലെ ഇളവുകൾ

നഗരപ്രദേശങ്ങളിൽ സ്ഥലം ലഭ്യത കുറവായതിനാൽ, പാർക്കിംഗ് സൗകര്യം ഒരു വലിയ വെല്ലുവിളിയായിരുന്നു. ഇതിനും പുതിയ ചട്ടങ്ങളിൽ പരിഹാരം കണ്ടിട്ടുണ്ട്. അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ കാർപ്പറ്റ് ഏരിയ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഇപ്പോൾ പാർക്കിംഗ് സ്ഥലം നിശ്ചയിക്കുന്നത്:

• 200 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് മുകളിൽ: ഒരു യൂണിറ്റിന് ഒരു കാർ പാർക്കിംഗ്.

• 151 - 200 ചതുരശ്ര മീറ്റർ: രണ്ട് യൂണിറ്റുകൾക്ക് ഒരു കാർ പാർക്കിംഗ്.

• 101 - 150 ചതുരശ്ര മീറ്റർ: നാല് യൂണിറ്റുകൾക്ക് ഒരു കാർ പാർക്കിംഗ്.

• 100 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ: എട്ട് യൂണിറ്റുകൾക്ക് ഒരു കാർ പാർക്കിംഗ്.¹⁰

ഈ മാറ്റം സാധാരണക്കാർക്ക് വേണ്ടിയുള്ള ഫ്ലാറ്റ് നിർമ്മാണങ്ങളെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കും. കൂടാതെ, ടർഫ് കോർട്ടുകൾക്കും ചെറുകിട വ്യവസായങ്ങൾക്കും പാർക്കിംഗ് നിയമങ്ങളിൽ ഇളവ് നൽകിയിട്ടുണ്ട്.¹¹

2.4 സെറ്റ്ബാക്ക് (Setback) നിയമങ്ങൾ

ചെറിയ പ്ലോട്ടുകളിൽ (3 സെന്റിൽ താഴെ) വീട് വയ്ക്കുന്നവർക്ക് ആശ്വാസകരമായ തീരുമാനവും ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്. വിജ്ഞാപനം ചെയ്യപ്പെടാത്ത ഇടുങ്ങിയ റോഡുകളിൽ നിന്ന് 2 മീറ്റർ ദൂരപരിധി എന്നത് 1 മീറ്ററായി കുറച്ചു (100 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെയുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്).¹² ഇത് ചെറിയ സ്ഥലങ്ങളിൽ പരമാവധി സൗകര്യത്തിൽ വീട് വയ്ക്കാൻ സഹായിക്കും.

3. നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളും ചിലവുകളും: 2025-ലെ കണക്കുകൾ

നിർമ്മാണ മേഖല നേരിടുന്ന ഏറ്റവും വലിയ വെല്ലുവിളി സാധനങ്ങളുടെയും കൂലിയുടെയും വർദ്ധനവാണ്. കോവിഡിന് ശേഷം കുതിച്ചുയർന്ന വിലകൾ ഇപ്പോഴും കാര്യമായി കുറഞ്ഞിട്ടില്ല.

3.1 നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ വിലനിലവാരം

കേരളത്തിൽ നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ വില ദിനംപ്രതി മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. സിമന്റ്, കമ്പി എന്നിവയുടെ വില അന്താരാഷ്ട്ര വിപണിയിലെ മാറ്റങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.

പട്ടിക 1: 2025-ലെ ഏകദേശ വിലനിലവാരം (കേരളം)

ഇന്ന് കേരളത്തിൽ ആറ്റുമണലിന്റെ ലഭ്യത വളരെ കുറവാണ്. അതിനാൽ കോൺക്രീറ്റിംഗിനും പ്ലാസ്റ്ററിംഗിനും ഭൂരിഭാഗം പേരും എം-സാൻഡ് (M-Sand) അല്ലെങ്കിൽ പി-സാൻഡ് (P-Sand) ആണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്. സർക്കാർ തലത്തിലുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങളും പരിസ്ഥിതി പ്രശ്നങ്ങളുമാണ് ഇതിന് കാരണം.¹⁵

3.2 നിർമ്മാണ ചെലവ് (ചതുരശ്ര അടി നിരക്കിൽ)

ഒരു വീട് പണിയാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവർക്ക് ബജറ്റ് തയ്യാറാക്കാൻ ചതുരശ്ര അടി നിരക്കുകൾ സഹായിക്കും. 2025-ൽ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന നിരക്കുകൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:

• സാധാരണ വീടുകൾ (Basic/Economy): ₹1,800 – ₹2,200 / ചതുരശ്ര അടി.

• ഇടത്തരം വീടുകൾ (Standard/Mid-Range): ₹2,300 – ₹2,800 / ചതുരശ്ര അടി.

• ആഡംബര വീടുകൾ (Premium/Luxury): ₹2,900 – ₹3,500+ / ചതുരശ്ര അടി.¹³

ഉദാഹരണത്തിന്, 1000 ചതുരശ്ര അടിയുള്ള ഒരു സാധാരണ വീട് പണിയാൻ ഏകദേശം 22 മുതൽ 25 ലക്ഷം രൂപ വരെ ചിലവ് പ്രതീക്ഷിക്കാം. ഉപയോഗിക്കുന്ന തടി (തേക്ക്, പ്ലാവ്), ഫ്ലോറിംഗ് മെറ്റീരിയൽ (ഗ്രാനൈറ്റ്, ടൈൽസ്), ഫിറ്റിംഗ്സുകൾ എന്നിവയുടെ ഗുണനിലവാരം അനുസരിച്ച് ഈ തുകയിൽ വലിയ മാറ്റം വരാം.¹⁶

4. തൊഴിൽ മേഖല: അന്യസംസ്ഥാന തൊഴിലാളികളുടെ സ്വാധീനം

കേരളത്തിലെ നിർമ്മാണ മേഖലയുടെ നട്ടെല്ല് എന്ന് വിശേഷിപ്പിക്കാവുന്നത് അന്യസംസ്ഥാന തൊഴിലാളികളെയാണ്. "ബംഗാളികൾ" എന്ന് പൊതുവെ വിളിക്കപ്പെടുന്ന ഇവർ യഥാർത്ഥത്തിൽ പശ്ചിമ ബംഗാൾ, അസം, ഒഡീഷ, ബിഹാർ തുടങ്ങിയ സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ നിന്നുള്ളവരാണ്.

4.1 കൂലി നിരക്കുകൾ

ഇന്ത്യയിൽ തന്നെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന കൂലി ലഭിക്കുന്ന സംസ്ഥാനങ്ങളിലൊന്നാണ് കേരളം. ഇത് നിർമ്മാണ ചെലവ് വർദ്ധിക്കാൻ ഒരു പ്രധാന കാരണമാണ്.

• മേസ്തിരി / മേസൺ: ₹900 – ₹1,200 / ദിവസം.

• ആശാരി / ഇലക്ട്രീഷ്യൻ: ₹1,000 – ₹1,600 / ദിവസം.

• ഹെൽപ്പർ / സഹായി: ₹750 – ₹1,000 / ദിവസം.¹³

4.2 കുടിയേറ്റ തൊഴിലാളികളുടെ വെല്ലുവിളികൾ

ഏകദേശം 17 ലക്ഷത്തിലധികം അന്യസംസ്ഥാന തൊഴിലാളികൾ കേരളത്തിലെ നിർമ്മാണ മേഖലയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ടെന്നാണ് കണക്കുകൾ.¹⁷ ഇവർ നൽകുന്ന സേവനം വിലമതിക്കാനാവാത്തതാണെങ്കിലും, ഭാഷാപരമായ തടസ്സങ്ങൾ പലപ്പോഴും പ്രശ്നങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കാറുണ്ട്. നിർമ്മാണ രീതികളിലെ ആശയവിനിമയത്തിന് "ഹിന്ദി" അല്ലെങ്കിൽ "കൺസ്ട്രക്ഷൻ മലയാളം" പഠിക്കേണ്ടി വരുന്നത് സൂപ്പർവൈസർമാർക്ക് ഒരു വെല്ലുവിളിയാണ്. കൂടാതെ, തൊഴിലാളികളുടെ നൈപുണ്യക്കുറവ് (Skill Gap) കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഗുണനിലവാരത്തെ ബാധിക്കാതിരിക്കാൻ മേൽനോട്ടം അത്യാവശ്യമാണ്.

5. ചെലവ് കുറഞ്ഞതും സുസ്ഥിരവുമായ നിർമ്മാണ രീതികൾ

വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന നിർമ്മാണ ചെലവ് പിടിച്ചുനിർത്താനും പരിസ്ഥിതിയെ സംരക്ഷിക്കാനും പുതിയ സാങ്കേതികവിദ്യകൾ കേരളത്തിൽ പരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നുണ്ട്.

5.1 ഇന്റർലോക്ക് ഇഷ്ടികകൾ (Interlocking Bricks)

സിമന്റും മണലും ലാഭിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഒരു രീതിയാണിത്. കട്ടകൾ തമ്മിൽ കൂട്ടിയോജിപ്പിക്കാൻ കഴിയുന്ന വിധത്തിലുള്ള ഡിസൈൻ (Tongue and Groove) ഉള്ളതിനാൽ ഇടയിൽ സിമന്റ് കൂട്ട് (Mortar) ആവശ്യമില്ല.¹⁸

• ഗുണങ്ങൾ: 40% വരെ നിർമ്മാണ ചെലവ് കുറയ്ക്കാം. വേഗത്തിൽ പണി തീർക്കാം. പ്ലാസ്റ്ററിംഗ് ആവശ്യമില്ലാത്തതിനാൽ "എക്സ്പോസ്ഡ്" ലുക്ക് ലഭിക്കും.¹⁴

• ദോഷങ്ങൾ: കേരളത്തിലെ കനത്ത മഴയിൽ വെള്ളം അകത്തേക്ക് കിനിയാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. അതിനാൽ പുറംഭിത്തികളിൽ വാട്ടർപ്രൂഫ് പെയിന്റ് അടിക്കുന്നത് നിർബന്ധമാണ്. ബഹുനില കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് കോൺക്രീറ്റ് തൂണുകൾ (Pillars) ഇല്ലാതെ ഇത് ഉപയോഗിക്കുന്നത് സുരക്ഷിതമല്ല.¹⁹

5.2 ജി.എഫ്.ആർ.ജി (GFRG) പാനലുകൾ

കൊച്ചിയിലെ ഫാക്റ്റിൽ (FACT) നിർമ്മിക്കുന്ന ഗ്ലാസ് ഫൈബർ റീഇൻഫോഴ്സ്ഡ് ജിപ്സം (GFRG) പാനലുകൾ ചെലവ് കുറഞ്ഞ നിർമ്മാണത്തിന് പേരുകേട്ടതാണ്. "റാപ്പിഡ് വാൾ" (Rapidwall) എന്നും ഇത് അറിയപ്പെടുന്നു.

• പ്രത്യേകതകൾ: ചുമരും മേൽക്കൂരയും എല്ലാം ഒരൊറ്റ പാനൽ ഉപയോഗിച്ച് നിർമ്മിക്കാം. നിർമ്മാണ വേഗത വളരെ കൂടുതലാണ്.

• വെല്ലുവിളികൾ: വലിയ പാനലുകൾ (12 മീറ്റർ നീളം) സൈറ്റിലെത്തിക്കാൻ ക്രെയിൻ ആവശ്യമാണ്. കേരളത്തിലെ ചെറിയ ഇടവഴികളിലൂടെ ക്രെയിൻ കൊണ്ടുപോകുന്നത് അായോഗികമായതിനാൽ ഇതിന്റെ പ്രചാരം കുറവാണ്.²⁰ കൂടാതെ, വളഞ്ഞ ചുമരുകളോ സങ്കീർണ്ണമായ ഡിസൈനുകളോ ഇതിൽ ചെയ്യാൻ പ്രയാസമാണ്.

5.3 സ്റ്റീൽ വീടുകൾ (Light Gauge Steel Frame - LGSF)

കോൺക്രീറ്റിന് പകരം സ്റ്റീൽ ഫ്രെയിമുകൾ ഉപയോഗിച്ച് വീട് നിർമ്മിക്കുന്ന രീതിയാണിത്. വയനാട്, ഇടുക്കി പോലുള്ള ഹിൽ സ്റ്റേഷനുകളിൽ കോട്ടേജുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ ഇത് കൂടുതലായി ഉപയോഗിക്കുന്നു.²¹

• പ്രശ്നങ്ങൾ: കേരളത്തിലെ ചൂടുകാലത്ത് ഇത്തരം വീടുകൾക്കുള്ളിൽ കടുത്ത ചൂട് അനുഭവപ്പെടാറുണ്ട്. ഇതിനായി ഇൻസുലേഷൻ (Rockwool/Glass wool) നിർബന്ധമാണ്. കൂടാതെ, മഴയത്ത് ശബ്ദശല്യം (Noise) ഉണ്ടാകാനുള്ള സാധ്യതയും, സ്റ്റീൽ വീടുകൾക്ക് കോൺക്രീറ്റ് വീടുകളുടെ "ഉറപ്പ്" ഇല്ലെന്ന ധാരണയും സാധാരണക്കാരെ ഇതിൽ നിന്ന് അകറ്റുന്നു.²²

6. വാസ്തുവിദ്യാ ട്രെൻഡുകൾ: പഴമയുടെ തിരിച്ചുവരവ്

"മോഡേൺ" എന്ന് പറയുമ്പോഴും മലയാളിക്ക് എപ്പോഴും ഗൃഹാതുരത്വം ഉണർത്തുന്ന പഴയ ശൈലികളോടാണ് പ്രിയം. 2025-ൽ "ഫ്യൂഷൻ" (Fusion) ശൈലിക്കാണ് ഏറ്റവും ഡിമാൻഡ്.

6.1 നടുമുറ്റത്തിന്റെ തിരിച്ചുവരവ്

പഴയ നാലുകെട്ടുകളിലെ നടുമുറ്റം (Courtyard) ആധുനിക വീടുകളിൽ ഒരു പ്രധാന ഘടകമായി മാറിയിരിക്കുന്നു. വലിയ തുറന്ന സ്ഥലങ്ങൾക്ക് പകരം, ചെറിയ പ്ലോട്ടുകളിൽ (3-5 സെന്റ്) സ്കൈലൈറ്റ് നൽകി അകത്തളങ്ങളിൽ വെളിച്ചവും വായുസഞ്ചാരവും ഉറപ്പാക്കുന്ന "മിനി നടുമുറ്റങ്ങൾ" ആണ് ഇപ്പോൾ ട്രെൻഡ്.²⁴ ഇത് വീടിനുള്ളിലെ ചൂട് കുറയ്ക്കാനും (Stack Effect) സഹായിക്കുന്നു.

6.2 ചാരുപടിയും സിറ്റ്-ഔട്ടും

വീടിന്റെ മുൻവശത്തെ വരാന്തയിൽ ചാരുപടി നൽകുന്നത് വീണ്ടും സജീവമായിട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ പഴയ തടി ചാരുപടികൾക്ക് പകരം, സ്റ്റീലും തടിയും സംയോജിപ്പിച്ചുള്ള (Steel-Wood Combination) ചാരുപടികളാണ് ഇപ്പോൾ കൂടുതൽ. ഇത് ചെലവ് കുറയ്ക്കാനും ഈട് നിൽക്കാനും സഹായിക്കുന്നു.²⁵ വൈകുന്നേരങ്ങളിൽ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്ക് ഒത്തുകൂടാനുള്ള ഒരിടമായി ഇത് മാറുന്നു.

6.3 ലോറി ബേക്കർ ശൈലിയും കോസ്റ്റ്ഫോർഡും (COSTFORD)

പരിസ്ഥിതി സൗഹാർദ്ദപരമായ നിർമ്മാണത്തിന്റെ പിതാവായ ലോറി ബേക്കറുടെ ശൈലിക്ക് ഇപ്പോഴും വലിയ പ്രചാരമുണ്ട്. കോസ്റ്റ്ഫോർഡ് (COSTFORD) പോലുള്ള സംഘടനകൾ ഇതിന് നേതൃത്വം നൽകുന്നു.

• റാറ്റ്-ട്രാപ്പ് ബോണ്ട് (Rat-trap bond): ഇഷ്ടികകൾ ലംബമായി വച്ച് കെട്ടുന്നതിലൂടെ ചുമരിനുള്ളിൽ വായു അറകൾ സൃഷ്ടിക്കുകയും, അതുവഴി വീടിനുള്ളിലെ ചൂട് കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

• ഫില്ലർ സ്ലാബ് (Filler Slab): കോൺക്രീറ്റ് മേൽക്കൂരയിൽ ഓടുകളോ മൺപാത്രങ്ങളോ ഇടുന്നതിലൂടെ കോൺക്രീറ്റിന്റെ അളവ് കുറയ്ക്കാനും ചൂട് കുറയ്ക്കാനും സാധിക്കുന്നു.²⁶

• തൃശ്ശൂരിലെ "ഗീതം" എന്ന വീട് ഇതിനൊരു ഉദാഹരണമാണ്. വെറും 20 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് പഴയ ഓടുകളും മുളയും മണ്ണും ഉപയോഗിച്ച് നിർമ്മിച്ച ഈ വീട് സുസ്ഥിര നിർമ്മാണത്തിന്റെ മാതൃകയാണ്.²⁸

6.4 ഇന്റീരിയർ ഡിസൈനിലെ പച്ചപ്പ് (Biophilic Design)

വീടിനുള്ളിൽ ചെടികൾ വളർത്തുന്ന രീതി (Indoor Gardening) വ്യാപകമായിട്ടുണ്ട്. നടുമുറ്റങ്ങളിലും ലിവിംഗ് റൂമുകളിലും വായു ശുദ്ധീകരിക്കുന്ന ചെടികൾ വയ്ക്കുന്നത് ഒരു ട്രെൻഡായി മാറി.

• അരയ്ക്ക പാം (Areca Palm): വീടിനുള്ളിൽ ഓക്സിജൻ നൽകുന്നതിനും ഭംഗിക്കും ഉത്തമം.

• സ്നേക്ക് പ്ലാന്റ് (Snake Plant): കുറഞ്ഞ വെളിച്ചത്തിലും വളരുന്ന ഇവ വായു ശുദ്ധീകരിക്കുന്നു.

• മണി പ്ലാന്റ് (Money Plant): എളുപ്പത്തിൽ വളർത്താവുന്നതും ഭംഗിയുള്ളതുമാണ്.²⁹

7. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്: ഫ്ലാറ്റുകളിലേക്കുള്ള മാറ്റം

നഗരങ്ങളിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് കൊച്ചി, തിരുവനന്തപുരം, കോഴിക്കോട് എന്നിവിടങ്ങളിൽ സ്വതന്ത്ര വീടുകളേക്കാൾ ഫ്ലാറ്റുകൾക്കാണ് പ്രിയം.

• സുരക്ഷയും സൗകര്യങ്ങളും: ഗേറ്റഡ് കമ്മ്യൂണിറ്റികൾ നൽകുന്ന സുരക്ഷ, സ്വിമ്മിംഗ് പൂൾ, ജിം, മാലിന്യ സംസ്കരണ സംവിധാനങ്ങൾ എന്നിവയാണ് ആളുകളെ ഫ്ലാറ്റുകളിലേക്ക് ആകർഷിക്കുന്നത്.³¹

• എൻ.ആർ.ഐ നിക്ഷേപം: പ്രവാസികൾ നാട്ടിൽ വീട് വയ്ക്കുന്നതിനേക്കാൾ നല്ലത് മെയിന്റനൻസ് കുറവുള്ള ഫ്ലാറ്റുകൾ വാങ്ങുന്നതാണെന്ന് കരുതുന്നു. ആഡംബര ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് (Luxury Apartments) വിപണിയിൽ നല്ല ഡിമാൻറുണ്ട്.

8. കാലാവസ്ഥാ മാറ്റവും നിർമ്മാണവും

2018, 2019 വർഷങ്ങളിലെ പ്രളയം കേരളത്തിലെ നിർമ്മാണ രീതികളെ മാറ്റിമറിച്ചു. താഴ്ന്ന പ്രദേശങ്ങളിൽ വീട് വയ്ക്കുമ്പോൾ തറ (Plinth) ഉയർത്തി പണിയുന്ന രീതി ഇപ്പോൾ സാധാരണമാണ്.

കൂടാതെ, പരന്ന കോൺക്രീറ്റ് മേൽക്കൂരകൾക്ക് (Flat Roof) പകരം ട്രസ് വർക്ക് ചെയ്ത് ഓടിടുന്ന രീതി (Sloping Roof) വർദ്ധിച്ചു. ഇത് കനത്ത മഴയിൽ നിന്നുള്ള സംരക്ഷണത്തിനും, ടെറസിനു മുകളിൽ ഒരു "യൂട്ടിലിറ്റി ഏരിയ" ലഭിക്കുന്നതിനും സഹായിക്കുന്നു. കോൺക്രീറ്റ് മേൽക്കൂരകൾ നേരിട്ട് വെയിലടിക്കുമ്പോൾ ഉണ്ടാകുന്ന ചൂട് കുറയ്ക്കാൻ ട്രസ് റൂഫിംഗ് മികച്ചതാണ്.32

9. ഉപസംഹാരം

2025-ലേക്ക് കടക്കുമ്പോൾ, കേരളത്തിലെ നിർമ്മാണ മേഖല പാരമ്പര്യത്തിന്റെയും സാങ്കേതികവിദ്യയുടെയും ഒരു സന്തുലിതാവസ്ഥ കണ്ടെത്താൻ ശ്രമിക്കുകയാണ്. കെ-സ്മാർട്ട് പോലെയുള്ള സർക്കാർ സംവിധാനങ്ങൾ നടപടിക്രമങ്ങൾ എളുപ്പമാക്കുമ്പോൾ, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന നിർമ്മാണ ചെലവ് ഒരു വെല്ലുവിളിയായി തുടരുന്നു.

നിക്ഷേപകർക്കും വീട് പണിയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്കും മുന്നിലുള്ള ഏറ്റവും വലിയ പാഠം "ആവശ്യത്തിന് മാത്രം നിർമ്മിക്കുക" (Build strictly for needs) എന്നതാണ്. അനാവശ്യമായ വലുപ്പവും ആഡംബരങ്ങളും ഒഴിവാക്കി, പ്രകൃതിയോട് ഇണങ്ങിനിൽക്കുന്ന, ഊർജ്ജ കാര്യക്ഷമതയുള്ള വീടുകളാണ് ഭാവിയുടെ വാഗ്ദാനം. ഇന്റർലോക്ക് ഇഷ്ടികകളും, ഫില്ലർ സ്ലാബുകളും, സ്മാർട്ട് ഹോം സംവിധാനങ്ങളും ഈ മാറ്റത്തിന് കരുത്തേകുന്നു.

അനുബന്ധം: നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ ചില പദങ്ങൾ

• നടുമുറ്റം: വീടിന്റെ ഒത്ത നടുക്കുള്ള തുറന്ന സ്ഥലം.

• ചാരുപടി: വരാന്തകളിലെ മരത്തിൽ തീർത്ത ഇരിപ്പിടം.

• വെട്ടുകല്ല്: കേരളത്തിൽ സുലഭമായി ലഭിക്കുന്ന ചുവന്ന കല്ല് (Laterite).

• തറ: വീടിന്റെ അടിസ്ഥാനം (Foundation).

• മേസ്തിരി: നിർമ്മാണ ജോലികൾക്ക് മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്ന പ്രധാന പണിക്കാരൻ.

• പടിപ്പുര: വീടിന്റെ കോമ്പൗണ്ടിലേക്കുള്ള കവാടം (Gatehouse).

• എം-സാൻഡ് (M-Sand): പാറ പൊടിച്ചുണ്ടാക്കുന്ന മണൽ (Manufactured Sand).

• വാറുക: കോൺക്രീറ്റ് ചെയ്യുക (Concreting).